Şanlıurfa Kamulaştırma Avukatı olarak idare hukuku alanında AGÂH Hukuk Danışmanlık & Avukatlık başarılı faaliyetler göstermektedir. Kamulaştırma Avukatları Şanlıurfa’da yoğun bilgi birikimleri ile yargı yolunda emin adımlarla en iyi hizmeti vermektedirler.

Kamulaştırma işlemi; devletin kamu yararına iş ve işlemleri yapmak adına; şahıs ya da özel şirket mülkiyetinde bulunan gayrimenkulün bedelini peşin olarak ödeyerek mülkiyetini kendi uhdesine alması işlemidir. Kamulaştırma işleminin yapılabilmesi için bazı şartların sağlanması gerekmektedir. Bu esaslar kanunda belirlenmiştir ve kamulaştırma işlemi kanundaki maddeler doğrultusunda gerçekleştirilebilmektedir. Kamulaştırılacak mülkün değerinin tespitinden kamulaştırma aşamalarına kadar pek çok noktada kamulaştırma avukatı ihtiyacı hasıl olduğundan, bu kapsamda hukuki destek almak son derece önemlidir.

Kamulaştırma Neden Yapılır Şartları Nelerdir?

Zorunlu kamu yararı bulunan durumlarda şahıslara ya da özel şirketlere ait taşınmazlar idarece kamulaştırılabilmektedir. Kamulaştırılan malın bedeli peşin olarak esas sahibine ödenmektedir. Kamulaştırmanın nasıl gerçekleştirileceği yasadaki esaslara göre belirlenmekte olup, genel olarak kamulaştırmanın konu olabilmesi için şartlar aşağıdaki gibidir:

1. Kamulaştırmayı zorunlu kılan bir “kamu yararı” bulunmalıdır.
2. Kamulaştırma sadece yetkili idare (kaymakamlık, belediye vb.) tarafından yapılır.
3. Kamulaştırmanın konusu özel mülkiyete konu olan “taşınmaz bir mal” olmalıdır.
4. Kamulaştırılan taşınmazın bedeli ilgili tarafa peşin olarak ödenmelidir.

Yukarıda sayılı şartların yanı sıra kamulaştırılacak malın ederinin belirlenmesinden “kamu yararı kararı” verilmesine kadar pek çok detay bulunmaktadır. Bu detayların kanuna uygun şekilde işletilmesi ve kamulaştırılacak malın sahibinin hak kaybına uğramaması, mağduriyet yaşamaması adına alanında uzman kamulaştırma avukatı ile çalışmak kritik önemdedir.

Acele Kamulaştırma Nedir Ne Zaman Yapılır?

Kamulaştırmanın acili yet kesp etmesi durumunda idare tarafından “acele kamulaştırma” kararı alınabilmektedir. Acele kamulaştırmada, olağan kamulaştırma sürecinin beklenilmesinde; kamu zararı oluşması, idarenin kamuya vereceği hizmetin aksaması vb. gibi durumlar bulunması gerekmektedir. Acele kamulaştırma kararının verilebilme şartları; Kamulaştırma kanununun 27. Maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre acele kamulaştırma kararı şu 3 şartta alınabilir:

1. Yurt Savunması İhtiyacının Ortaya Çıktığı Durumlarda Acele Kamulaştırma
2. Özel Kanunlarda Öngörülen Olağanüstü Durumlarda Acele Kamulaştırma
3. Bakanlar Kurulunca ‘‘Acele ligine Kararı’’ Alınacak Hallerde Acele Kamulaştırma

Acele kamulaştırma kararı doğrultusunda söz konusu taşınmazın mahiyetinde geri dönülmez bir değişim oluşması durumu, bu kararın alınabilmesinin ancak olağanüstü durumlarda mümkün olabilmesi yönünde kanunen bağlayıcılığı zorunlu kılmıştır. Acele kamulaştırma avukatı hizmeti bu alanda ihtiyaç duyulan hukuki desteğin ilgili taraflara verilmesini sağlamaktadır.

kamulaştırma avukatı

Trampa Yolu ile Kamulaştırma Nedir?

Kamulaştırmaya konu olan taşınmazın bedeli mülk sahibine nakden ödenebileceği gibi, kamulaştırma bedeli yerine, idarenin kamu hizmetine tahsis edilmemiş olan taşınmaz mallarından mülk sahibine verilmesi yöntemi de tercih edilebilir. Bu yönteme “trampa yolu ile kamulaştırma” denilmektedir. Ancak bu yönteme kamulaştırmaya konu mülkün sahibinin “olur” vermesi kanunen zorunludur. Mülk sahibinin bu durumu kabul etmemesi durumunda idarenin “nakden” ödeme yapma zorunluluğu bulunmaktadır.

İdare, kamulaştırmaya konu mülkün sahibine trampa yolu ile ödeme yapmak istediğinde; ödemenin bir kısmını nakit bir kısmını da idareye ait mülklerden teklif edebilir. Bu yöntemde de kamulaştırmaya konu mülkün sahibinin teklife “olur” vermesi gerekmektedir. Mülk sahibi kamulaştırılan malının bedelinin tamamen nakden ödenmesini isteyebilir.

Taraflar “trampa yolu ile kamulaştırma” yönteminde anlaşırlarsa; idarenin kamulaştırmaya konu mülk sahibine vereceği mülkün bedeli, kamulaştırmaya konu mülkün değerinin yüzde 20’sini aşamaz. Bu durum Kamulaştırma Kanunu madde 26’da kayıt altına alınmıştır.

Şanlıurfa Kamulaştırma Avukatı

Yukarıda kısaca özetlenmeye çalışılmasından da görüleceği üzere, “kamulaştırma” son derece detaylı ve kapsamlı bir hukuki alana sahiptir. Bu nedenle kamulaştırma avukatlığı alanında ihtisaslaşan kişilerden hukuki danışmanlık almak önem arz etmektedir. Şanlıurfa’da kamulaştırma avukatı olarak deneyimli kadromuz ile hukuki danışmanlık hizmeti vermekteyiz. Kamulaştırmaya konu bir mülkünüz varsa yahut kamulaştırmanın bir tarafı konumundaysanız siz de hemen bizimle iletişime geçerek kamulaştırma hukuku konusunda bizden destek alabilirsiniz.

Kamulaştırma Avukatı