İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliyesi Davasında Mahkeme Kararı ile ilgili detaylı inceleme sizler için aşağıda kaleme alınmıştır. Kiraya verilen taşınmazın tahliye edilmesine ilişkin şartlar Türk Borçlar Kanunun 350. ve 351. maddelerinde ele alınmıştır. Kiracının tahliyesine ilişkin öngörülen koşullardan biride İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliyesi Davasında Mahkeme Kararı nın alınmasıdır.
Kiraya Verilen Taşınmazın, Kiralayanın İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Edilmesi
İçerik Tablosu
T.C. ŞANLIURFA 2. SULH HUKUK MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2022/… Esas
KARAR NO : 2023/…
HAKİM : B. M.
KATİP : N.A.Ç.
DAVACI : S. A. – ……….. – A. Mah. Ç. K. Bulvarı No: .. İç Kapı No: .. Karaköprü/ ŞANLIURFA
DAVALI : İ. K. – …….. – A. Mah. ….. Sokak No: .. İç Kapı No: .. Karaköprü/Şanlıurfa
DAVA : Kiralananın Tahliyesi (Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 26/10/2022
KARAR TARİHİ : 12/07/2023
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 13/07/2023
Mahkememizde görülmekte bulunan Kiralananın Tahliyesi (Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı tarafından mahkemeye sunulan dava dilekçesinde özetle; davalı şahsın kendisinin kiracısı olduğu, davalının 2 yıl önce kiraladığı zaman kendisinin daha önceki çalıştığı yer …. ilçesi olduğu, Şanlıurfa merkez iline gelmesi durumunda kira dönemi ne olursa olsun bu şahsa 1 yıllığına kiraya verdiği, davalıya evi boşalmasının ve kendisinin ailesiyle birlikte taşınmasının gerektiğini, tahliye etmediğini, kiraya 2.200,00 TL verdiğini, 3 aydır kiraya ödemediğini, davalının 1 yıldır taşınmazı zorla işgal ettiğini, açıklanan bu nedenler doğrultusunda davalının dava konusu taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür.
Davalı mahkemeye sunmuş olduğu cevap dilekçesinde özetle; davalı ile davacı arasında belirli süreli kira sözleşmesi bulunmadığı, müvekkil kira müddet boyunca kira ücretini yıllık kira artış oranları ile birlikte düzenli olarak davalıya ödediğini, ve ödemeye de devam ettiği, müvekkil kira ücretini her ay düzenli bir şekilde ödemesine rağmen, davacı taraf kendi iradesiyle ödenen kira ücretini, hakaret ve tehdit içerikli açıklamalarla geri gönderdiğini, biriken tüm kira ücreti, her ay toplu olarak düzenli bir şekilde davacı tarafa gönderildiği;
Hukuka aykırı davranışlarda bulunan, davalı ve ailesinin can güvenliğini tehlikeye atan davacının kendisi olduğu, zamanlı zamansız farklı saatlerde arayıp, tehdit edip, hakaret edip, evin tahliye edilmesini talep ettiğini, müvekkil ve ailesini tehditlerine ve hakaretlerine ilişkin Şanlıurfa Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından davacı aleyhine soruşturma başlatıldığı, derdest olan 2022/…….. nolu soruşturma dosyasının iş bu dava dosyasına celp edilmesini açıklanan bu nedenler doğrultusunda açılan davanın reddini talep ettiği görülmüştür.
DELİLLER:
Davacı tarafından dosyaya taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesi, davacının Şanlıurfa iline atanma kararnamesi örneği, ikametgah belgesi, banka dekontu, görev yeri belgesi ve ihtarnamenin bir örneğinin dosya içerisine sunduğu görülmüştür.
Davalı vekilince taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinin dosya içerisine celp edildiği görülmüştür.
Şanlıurfa 6. Noterliğince ……….. Tarihli …….. yevmiye numaralı ihtarnamenin gönderildiği görülmüştür.
i̇htiyaç nedeniyle kiracının tahliyesi davasında mahkeme kararı – agâh hukuk – şanlıurfa avukat
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Davanın, kiraya veren davacı S. A. ile, kiracı davalı İ. K. arasında imzalanan, A. Mah. …. Sokak No: .. İç Kapı No: .. Karaköprü/Şanlıurfa adresindeki taşınmazın kira sözleşmesinin feshi ve kiralananın tahliyesi davası olduğu anlaşılmıştır.
Davaya konu olan uyuşmazlığa, 6098 sayılı TBK’nin ikinci kısım, dördüncü bölüm, ikinci ayrımında düzenlenen konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümlerin uygulanacağı anlaşılmakla, davaya konu somut olay, anılan TBK’nin 350.maddesi hükümleri kapsamında değerlendirilmiştir.
Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde “Kiraya veren, kira sözleşmesini;1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, 2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya
ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir” düzenlenmesi bulunmaktadır.
6098 sayılı TBK’nun 350. maddesi hükmüne göre kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa kira sözleşmesini açacağı tahliye davası ile sona erdirebilir. İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devamı gerekir.
Somut olayda, kiraya veren davacı S. A.’ın …………. tarihinde ………….. ilçesindeki görevinden ayrılarak Şanlıurfa ilinde bulunan İ. P. Ortaokulu’na yönetici olarak başlangıç yaptığı, davacının UYAP sistemi üzerinden yapılan sorgusunda üzerine kayıtlı başkaca konutunun bulunmadığı, bu haliyle tahliye talebinin gerçek ve samimi bir ihtiyaçtan kaynaklandığı, kiralananın tahliye talebinin yerinde olduğu anlaşılmakla açılan davanın kabulüne ilişkin yazılı şekilde hüküm kurulmuştur.
i̇htiyaç nedeniyle kiracının tahliyesi davasında mahkeme kararı – şanlıurfa kira hukuku avukatı
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Açılan davanın KABULÜNE,
2-Davanın KABULÜ ile, davalı İ. K.’nin, kiralanan A. Mah. ….. Sokak No: .. iç kapı no: .. Karaköprü Şanlıurfa adresindeki taşınmazdan TAHLİYESİNE,
3-Alınması gereken 546,48 TL nisbi harçtan peşin alınan peşin harç ve başvuru harcı toplamı olan 173,62 TL harcın mahsubu ile bakiye 372,86 TL’nin davalıdan alınarak hazineye irad kaydına,
4- Davacı tarafından yapılan peşin yatırılan harç, müzekkere ve tebligat toplam 127,00 TL’nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Karar kesinleştiğinde artan yargılama giderinin yatıran tarafa iadesine ,
Dair yapılan açık yargılama sonucunda davacı asil ve davalı vekilinin yüzüne karşı, HMK nun 345. Maddesi gereğince kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesinde İstinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 12/07/2023
AGÂH Hukuk Danışmanlık & Avukatlık
İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliyesi Davasında Mahkeme Kararı ile ilgili daha detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Tahliye Davaları – Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye